马来西亚六个你在签署SNP买卖合同前必须注意的事项

购买屋子最重要的莫非就是那份买卖合同（’Sales And Purchase Agreement – SnP’），究竟有什么细节需要注意的呢？这里给你七个醒目的提示：

（1）发展商交钥匙的日期

一旦签署了买卖合同就意味着你会在三年内拿到屋子的钥匙，如果你的房屋发展商在三年内无法交上钥匙，你有权向发展商索取高达10%的年利率，而这利息需要在拿到钥匙后的三十天内付款给你（这个简直就是大红利啊！）

（2）注意买卖合同上房子的价钱

这里说的价钱不是房屋市场上炒作的价钱，而是在买卖合同里是否有任何隐藏费用，仔细检查任何有关系到价钱及费用的条规，将不明白的地方做记号仔细问清楚律师及发展商的代表。此外，还需要注意你购买的房子是否有任何的回扣（现金回扣还是任何方式的回扣都需要问清楚），究竟是交钥匙还是付首期的时候回扣会影响你的现金流，必须了解清楚，并要求发展商将回扣写清楚在正式函件里。（千万别相信你的记忆力，这会害惨你）
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（3）你购买的房屋是否只是居住用途而已

时代及商业变迁，目前房子的种类不再是单一的排屋或公寓，市面上有很多不同类型的房屋例如 SOHO, SOVO, SOFO等等，这些房产很多时候都被商业化作为办公司或studio。如何验证你想要购买的房产是否是居住用途而已呢？很简单.. 只要向发展商索取买卖合同的标题或是APDL （Advertising Permit & Developer Licence）验证就万无一失。只供居住用途的合同标题如上图：

（4）停车位的地点

如果你够买的是公寓或其他有涵盖停车位的房产，你必须向发展商了解你所购买的单位有几个停车位并询问其停车位在哪一层楼，是否靠近电梯等方便的地点，你可以和发展商讨价还价，争取你想要的停车位，可是要注意哦，先到先得…
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*（5）究竟是否需要聘请自己的律师？

虽然发展商通常会有推荐的律师楼提供法律服务，没有人可以阻止你聘请自己的律师签署房屋买卖合约。如论如何，通常发展商在一般的情况下都不会因为你不认同小部分的条款而更改合约内容，除非你购买整栋楼。

（6）突然不想买了，怎么办？

如果发现和你想买的有所出入，或是你不认同合约内容无法继续签署买卖合同，你还是可以继续和发展商谈判该条款及合约内容，双方面找双赢的局面。当然如果你坚持退出、不买了，只要买卖合同还没被盖章（stamped），你绝对拥有这个权力！* *

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